Главная / Новости / Новости региона / Пресс-релиз

23.07.2018

Пресс-релиз

 
Изменения в долевом строительстве

Управление Росреестра по Калужской области информирует: 30.07.2017 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
Указанным Законом внесены серьезные поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основные из которых вступили в силу для объектов строительства, разрешение на строительство которых получено после 01.07.2018. Внесенные поправки существенно меняют правила ведения деятельности застройщиков с привлечением средств дольщиков, а именно:

1. Застройщик – только хозяйственное общество;
2. Обязательное наличие не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика);
3. Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов;
4. Наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»;
5. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 01.07.2018;
6. Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан;
7. Собственные средства застройщика, должны составлять не менее, чем 10% от планируемой стоимости проекта;
8. Введено требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства;
9. Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта;
10. Застройщик не может совершать иные сделки, не связанные с осуществлением долевого строительства;
11. В части организации учета застройщик обязан будет обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома;
12. Организация и руководитель должны иметь чистую финансовую и правовую историю.
 
Все эти изменения направлены на защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, по договорам участия в долевом строительстве.
 
Нарушения земельного законодательства и их последствия. По итогам «горячей линии»

В Управлении Росреестра по Калужской области была проведена «горячая линия» на тему «Государственный земельный надзор. Нарушения земельного законодательства и их последствия». На вопросы отвечала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Ирина Комарова.

Вопрос:  В СМИ была информация, что самое распространенное нарушение земельного законодательства – самозахват. Так ли это? И как за него наказывают?
 
Ответ: Практика проведения проверок показывает, что наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Некоторые граждане с упорством продолжают незаконно двигать заборы, размещать на чужой земле хозяйственные постройки, бани, гаражи, коровники, складировать стройматериалы, различный инвентарь.   При этом граждане наивно полагают, что они заняли «ничью» землю. Надо понимать, что земля «ничьей» не бывает. Земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Заблуждение относительно возможности занятия пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст.7.1 КоАП РФ такие действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается штраф (для граждан не менее 5 тысяч рублей).

Вопрос: Чем грозит неисполнение предписания об устранении нарушений земельного законодательства?

Ответ: Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей (часть 25 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 статьи 19.5 — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей (часть 26 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
 
Вопрос: У меня есть участок в недалеко от Бебелево с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Могу ли я на этом участке построить индивидуальный  жилой дом?
 
Ответ: Учитывая экономическое значение использования сельскохозяйственных угодий, эти угодья имеют приоритет в использовании и подлежат в соответствии с п. 1 ст. 79 ЗК РФ особой охране. Поэтому, в силу того, что указанные земли являются особо охраняемыми для нужд сельского хозяйства, на них запрещено индивидуальное жилищное строительство.
 
Получить поддержку при работе с порталом Росреестра

Управление Росреестра по Калужской области  напоминает:  официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru  содержит более 30 электронных сервисов, которые помогают гражданам и организациям  быстро получить необходимую информацию или услугу.

Для удобства пользователей на портале ведомства размещены пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги через интернет, ее сроки, стоимость и порядок оплаты в любой подходящей заявителю форме. При этом в случае возникновения каких- либо затруднений при работе с сайтом  Росреестр предоставляет возможность получения консультаций своих специалистов в соответствующей рубрике портала «Помощь и поддержка». В этом разделе размещены ответы на наиболее часто возникающие у заявителей вопросы, такие, как:

- формирование и оплата заявок;
- сроки выполнения заявок;
- подготовка документов для формирования заявок;
- содержание и получение исходящих документов функционирование отдельных сервисов сайта Росреестра и сайта в целом;
- работа в личном кабинете и многие другие.

Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем и с помощью интеллектуального поиска по всем вопросам. Если решение проблемы не найдено, то, открыв похожий вопрос, можно сформировать запрос непосредственно в службу технической поддержки сайта Росреестра. Если похожие проблемы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через ссылку "Другое" в подходящей теме. После обработки запроса специалисты техподдержки предпримут необходимые меры для устранения возможных ошибок, свяжутся с заявителем и расскажут о способах решения возникших затруднений.

Напоминаем: непосредственное обращение в службу поддержки портала Росреестра позволяет существенно сократить время при возникновении возможных вопросов в ходе получения электронных услуг Росреестра.

Поздравляем кадастровых  инженеров с профессиональным праздником!

Ежегодно 24 июля в нашей стране отмечается День кадастрового инженера. Этот день был выбран в качестве праздничного для представителей данной профессии из-за даты регистрации Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Управление Росреестра по Калужской области поздравляет всех кадастровых инженеров с профессиональным праздником!

Кадастровые инженеры в настоящее время объединяют в себе функции нескольких специальностей. Они должны разбираться в геодезии, землеустроении, уметь оценивать состояние и стоимость земельного участка. Очень важным дополнением к вышеописанным навыкам будет знание юриспруденции. Именно из-за высокой сложности и важности трудового процесса представители этой профессии были удостоены собственного праздника.

Оценка состояния участка, определение его границ, подготовка технической документации, составление технического плана объектов недвижимости – все эти мероприятия осуществляет один человек. От качественной работы кадастрового инженера зависит достоверность информации, занесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Безошибочность и оперативность действий, квалифицированная помощь в сложных и нестандартных ситуациях, комплексный подход - эти качества из обычного специалиста  делают профессионала своего дела, который способен сэкономить время и средства заказчика.

Всего на территории Калужской области осуществляют свою деятельность более 400 аттестованных кадастровых инженеров.
 
С праздником, коллеги!