Главная /
Социальная сфера и экономика /
Отдел муниципального хозяйства /
О капитальном ремонте многоквартирных домов Калужской области
О капитальном ремонте многоквартирных домов Калужской области
5 декабря 2012 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который внес изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, введя новую главу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» и новые параметры оплаты гражданами капитального ремонта многоквартирных домов. С 2014 года взносы на капремонт обязаны будут ежемесячно платить все без исключения собственники многоквартирных домов. Федеральным законом введено два новых понятия — «специальный счет» и «региональный оператор».
В соответствии с внесенными изменениями каждый субъект РФ должен создать регионального оператора, наделенного функциями по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также по начислению и сбору соответствующих платежей населения.
Главная цель, с которой создаются данные организации – обеспечение сохранности средств населения, накапливаемых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Региональный оператор является государственной структурой созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан хранятся в банках, обладающих высокой степенью финансовой устойчивости. Средства от граждан будут поступать региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволит избежать нецелевого использования данных средств. Учет накапливаемых средств будет вестись по каждому дому.
В целях реализации положений Жилищного кодекса, а также организации работы региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов в Калужской области принят областной закон «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Калужской области», а также ряд подзаконных нормативных актов и создан региональный оператор - «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области».
Основной мотивацией вступления в региональную систему капитального ремонта для граждан должно стать проведение работ в сроки, когда многоквартирный дом нуждается в ремонте, а не когда будет накоплена нужная сумма.
Начиная с 2014 года «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области» будет обеспечивать заключение договоров на формирование фонда капитального ремонта и выполнение капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, выставлять платежные документы собственникам помещений многоквартирного дома, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счетах регионального оператора, аккумулирует средства, вести их учет в разрезе каждого собственника, выполнять функции технического заказчика (разрабатывать проектно-сметную документацию, отбирать подрядную организацию для проведения капитального ремонта, обеспечивать контроль за проведением работ и осуществлять приемку выполненных работ, их финансирование).
Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт и (или) утепление фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
9) устройство выходов на кровлю;
10) разработку проектной документации в случаях, если подготовка проектной документации необходима с соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
11) проведение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проведение государственной экспертизы проектной документации предусмотрено законодательством.
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт и (или) утепление фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
9) устройство выходов на кровлю;
10) разработку проектной документации в случаях, если подготовка проектной документации необходима с соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
11) проведение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проведение государственной экспертизы проектной документации предусмотрено законодательством.
Все особенности можно узнать по адресу: http://fkr-kaluga.ru/o-fonde/
